Wycena nieruchomości

0
82

Wycena nieruchomości lub wycena nieruchomości to proces ustalania wartości nieruchomości na podstawie najwyższego i najlepszego wykorzystania nieruchomości (co w zasadzie przekłada się na ustalenie wartości rynkowej nieruchomości). Osoba, która wykonuje to oszacowanie nieruchomości, nazywana jest rzeczoznawcą majątkowym lub rzeczoznawcą majątkowym. Wartość ustalona na podstawie wyceny nieruchomości stanowi godziwą wartość rynkową. Wycena nieruchomości odbywa się przy użyciu różnych metod, a wycena nieruchomości wycenia tę nieruchomość dla celów różnicowych, np. Wycena nieruchomości może przypisać 2 różne wartości do tej samej nieruchomości (wartość poprawiona i wartość pusta) i ponownie tę samą / podobną właściwość mogą mieć przypisane różne wartości w strefie mieszkalnej i strefie komercyjnej. Jednak, wartość przypisana w wyniku wyceny nieruchomości może nie być wartością, którą inwestor nieruchomości wziąłby pod uwagę przy ocenie nieruchomości pod kątem inwestycji. W rzeczywistości inwestor nieruchomości może całkowicie zignorować wartość wynikającą z procesu wyceny nieruchomości.
Dobry inwestor nieruchomości ocenia nieruchomości na podstawie rozwoju wydarzeń w regionie. Tak więc wycena nieruchomości dokonana przez inwestora nieruchomości przyniosłaby wartość, jaką inwestor nieruchomości może wydostać się z nieruchomości, kupując ją po niskiej cenie i sprzedając po znacznie wyższej cenie (jak obecnie). Podobnie inwestor nieruchomości może dokonać własnej oceny nieruchomości pod kątem oczekiwanej wartości nieruchomości za, powiedzmy, za 2 lata lub za 5 lat. Ponownie, inwestor nieruchomości może przeprowadzić wycenę nieruchomości na podstawie tego, jaką wartość może wytworzyć inwestując pewną ilość pieniędzy w nieruchomość, tj. Inwestor nieruchomości może zdecydować się na zakup brudnej / przerażającej nieruchomości (której nikt nie polubienia) i dokonaj drobnych napraw, malowanie itp. wykonane w celu zwiększenia wartości nieruchomości (wartość, którą uzyskałby inwestor nieruchomości, sprzedając ją na rynku). Tak więc tutaj znaczenie wyceny nieruchomości zmienia się całkowicie (i może być bardzo różne od wartości, którą rzeczoznawca ujawniłby, gdyby rzeczoznawca nieruchomości przeprowadził wycenę nieruchomości).
Inwestor nieruchomości zasadniczo opiera swoją decyzję inwestycyjną na tej wycenie nieruchomości, którą wykonuje samodzielnie (lub przez kogoś). Czy możemy zatem określić wycenę nieruchomości jako naprawdę „wycenę nieruchomości”?